851 Rue OASIS · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683947653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017683947653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 530 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 905 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 579 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 423 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 367 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 425 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 318 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 537 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 522 932 $ Poids 43 % |
| 10 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 449 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue des Outaouais, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (5 133 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 580 517 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.