16 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 134,2 m² · constr. 1998 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683948227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
81017683948227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 928 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 597 $ Poids 51 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 703 $ Poids 47 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 876 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 525 157 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 670 798 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 529 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 490 722 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 386 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 626 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 507 626 $ Poids 26 % |
| 12 | 252, rue de Morency, Gatineau 2024-10-01 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 492 456 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.