98 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 142,8 m² · constr. 1999 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683948299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
81017683948299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 508 190 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 760 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 432 266 $ Poids 44 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 505 837 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 645 448 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 690 $ Poids 34 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 543 992 $ Poids 32 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 858 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 692 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 547 352 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 507 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 477 487 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.