104 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683948479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017683948479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 771 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 421 935 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 956 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 822 $ Poids 49 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 443 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 532 311 $ Poids 40 % |
| 6 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 500 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 679 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 536 539 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 497 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 635 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 467 911 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.