8 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 145,3 m² · constr. 1999 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 353 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683948545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017683948545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 696 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 512 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 650 072 $ Poids 39 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 890 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 516 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 842 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 943 $ Poids 38 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 510 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 714 720 $ Poids 35 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 890 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 582 924 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 697 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 532 584 $ Poids 28 % |
| 11 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 842 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 565 489 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 551 870 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.