71 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 120,7 m² · constr. 1999 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683949039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017683949039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 803 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 394 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 933 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 332 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 940 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 464 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 396 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 457 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 589 603 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 458 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 055 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.