95 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 135,5 m² · constr. 2000 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683949324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
81017683949324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 789 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 421 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 997 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 620 $ Poids 47 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 473 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 532 118 $ Poids 40 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 500 732 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 679 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 935 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 493 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 536 358 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 496 981 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.