103 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 109,6 m² · constr. 2000 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683949653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017683949653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 812 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 377 479 $ Poids 71 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 605 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 946 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 946 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 065 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 551 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 438 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 380 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 803 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 440 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 961 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 446 506 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.