107 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683949782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017683949782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 815 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 391 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 984 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 086 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 835 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 742 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 464 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 929 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 583 635 $ Poids 45 % |
| 8 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 966 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 461 725 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 393 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 983 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 627 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 455 914 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.