44 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683955082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
81017683955082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 684 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 513 302 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 511 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 988 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 651 672 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 512 032 $ Poids 40 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 481 874 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 550 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 529 596 $ Poids 32 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.