28 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 160,5 m² · constr. 2007 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683955586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017683955586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 605 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 567 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 560 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 597 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 607 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 635 681 $ Poids 67 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 308 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 692 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 558 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 609 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 638 247 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 670 969 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 985 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 304 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 821 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 606 665 $ Poids 33 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 151 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.