11 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 153,5 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683956072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
81017683956072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 545 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 614 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 576 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 662 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 613 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 679 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 668 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 560 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 648 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 613 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 588 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 219 $ Poids 39 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 622 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 616 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 737 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 535 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 047 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.