15 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,9 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683956080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
81017683956080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 764 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 564 742 $ Poids 59 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 334 248 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 461 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 289 $ Poids 45 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 478 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 524 853 $ Poids 44 % |
| 12 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 472 502 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.