12 Impasse VENTS · Gatineau
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 151,5 m² · constr. 2005 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683956522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017683956522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 245 $ Poids 59 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 622 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 575 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 669 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 613 037 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 675 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 778 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 647 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 676 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 560 395 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 595 $ Poids 41 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 620 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 587 993 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 195 $ Poids 38 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 632 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 615 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 533 895 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 680 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.