123 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683958208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017683958208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 923 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 600 868 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 984 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +34 405 $ | 554 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 965 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 485 099 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 267 $ Poids 50 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 648 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 857 $ Poids 44 % |
| 9 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 466 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 537 116 $ Poids 37 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 453 282 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 053 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.