131 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 154,1 m² · constr. 2000 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683958465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017683958465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 898 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 534 674 $ Poids 55 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 852 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 899 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 602 064 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 669 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 905 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 550 261 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 970 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 639 154 $ Poids 37 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 850 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 580 611 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 963 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 529 520 $ Poids 33 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 860 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 139 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 427 $ Poids 32 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 939 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 527 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 719 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.