135 Rue DUNES · Gatineau
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 169,1 m² · constr. 2004 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683958604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
81017683958604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 891 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 573 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 845 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 603 778 $ Poids 65 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 892 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 641 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 899 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 587 049 $ Poids 49 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 843 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 615 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 854 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 644 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 708 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 611 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 407 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 777 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 729 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 504 381 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.