782 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 141,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 545 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683959506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
81017683959506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 367 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 895 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 465 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 699 $ Poids 36 % |
| 5 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 519 163 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 656 851 $ Poids 31 % |
| 7 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 952 $ Poids 30 % |
| 8 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 759 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 555 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 539 026 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.