778 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 238,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683959695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
81017683959695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 744 899 $ Poids 52 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +115 255 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 688 559 $ Poids 19 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 943 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 719 500 $ Poids 18 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 990 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +119 636 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 761 799 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 707 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +110 492 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 697 786 $ Poids 13 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 942 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +113 585 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 728 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 824 728 $ Poids 12 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 952 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 763 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 577 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge +36 914 $ | 777 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.