825 Boulevard CITE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,9 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683965078300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
81017683965078300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 542 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 315 185 $ Poids 55 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 560 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 245 $ Poids 51 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +32 590 $ | 369 041 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 809 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 559, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-06-25 · 908 m · Vendu 340 100 $ (3 634 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 084 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 408 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 342 $ Poids 48 % |
| 12 | 571, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 875 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.