812 Rue OASIS · Gatineau
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683966205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
81017683966205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 552 858 $ Poids 71 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 658 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 583 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 703 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 620 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 713 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 567 693 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 687 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 656 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 595 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 671 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 623 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 839 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 657 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 928 m · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 324 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 710 435 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.