35 Rue SAHARA · Gatineau
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683967099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017683967099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 847 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 537 922 $ Poids 54 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 568 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 848 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 605 435 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 672 007 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 952 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 325 $ Poids 39 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 857 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 374 $ Poids 39 % |
| 7 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 800 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 580 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 530 997 $ Poids 35 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 207 $ Poids 32 % |
| 11 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 934 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 722 164 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.