39 Rue SAHARA · Gatineau
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683967299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
81017683967299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 786 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 602 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 330 463 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 982 m · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 552 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 840 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 381 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 441 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 519 032 $ Poids 40 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 713 $ Poids 37 % |
| 12 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 452 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.