40 Rue SAHARA · Gatineau
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 131,9 m² · constr. 2001 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683967443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017683967443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 597 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 912 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 491 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 674 325 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 492 890 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 463 913 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 532 051 $ Poids 34 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 363 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 509 705 $ Poids 30 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 525 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.