48 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 129,2 m² · constr. 1998 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683969818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017683969818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 407 032 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 458 456 $ Poids 42 % |
| 4 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 992 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 515 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 788 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 608 394 $ Poids 35 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 428 $ Poids 31 % |
| 10 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 359 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 482 228 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.