36 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 248,6 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683979125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
81017683979125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 634 $ Poids 46 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 321 $ Poids 16 % |
| 3 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +132 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 075 $ Poids 14 % |
| 4 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 978 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 734 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 761 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 690 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 799 081 $ Poids 10 % |
| 8 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +127 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 346 $ Poids 10 % |
| 9 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 976 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +130 941 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 742 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +137 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 778 064 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 758 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 564 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.