28 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 167,2 m² · constr. 2002 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 414 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683979393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
81017683979393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 563 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 960 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 594 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 632 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 578 058 $ Poids 44 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 958 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 606 084 $ Poids 41 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 634 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 699 197 $ Poids 31 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 259 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 909 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 785 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 670 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 720 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.