19 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 92,4 m² · constr. 2002 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683979757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017683979757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 786 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 561 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 869 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 502 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 938 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 547 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 512 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 711 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 527 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 453 $ Poids 44 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +32 590 $ | 360 510 $ Poids 42 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 559, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 100 $ (3 634 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 084 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 400 014 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.