16 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683979862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017683979862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 597 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 327 940 $ Poids 57 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 927 $ Poids 52 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 829 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 534 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 553 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 482 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 905 $ Poids 39 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 486 $ Poids 39 % |
| 10 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 477 $ Poids 39 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 597 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.