80 Rue MONAST · Gatineau
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 164,9 m² · constr. 2005 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683988637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
81017683988637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 947 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 599 434 $ Poids 59 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 989 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 637 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 582 896 $ Poids 44 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 944 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 611 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 966 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 639 959 $ Poids 36 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 657 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 700 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 607 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 674 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 780 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.