212 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 219,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 549 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683988881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
81017683988881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 405 $ Poids 41 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 070 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 687 678 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 802 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 562 437 $ Poids 13 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +45 432 $ | 758 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 720 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 865 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +34 071 $ | 626 893 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 765 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 1 084 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.