164 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683989019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017683989019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 785 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +48 346 $ | 597 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 707 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 557 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 355 726 $ Poids 51 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 862 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 534 102 $ Poids 44 % |
| 6 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 523 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 190 $ Poids 38 % |
| 9 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 281 597 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.