8 Rue BROSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683989253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017683989253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 378 522 $ Poids 57 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 716 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 622 051 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 341 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 330 $ Poids 41 % |
| 7 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 440 $ Poids 37 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 450 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 535 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.