217 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683998555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
81017683998555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 675 $ Poids 50 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 977 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 581 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 618 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 565 600 $ Poids 35 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 973 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 593 320 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 681 636 $ Poids 31 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 999 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 621 438 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 653 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 433 $ Poids 22 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 758 504 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 441 854 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 450 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.