221 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683998674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
81017683998674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 588 $ Poids 45 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 456 $ Poids 45 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 952 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 361 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 494 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 656 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 869 $ Poids 30 % |
| 8 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 531 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 566 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 496 416 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 222 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.