225 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 170,9 m² · constr. 2006 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683998802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
81017683998802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 994 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 582 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 960 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 612 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 998 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 651 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 956 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 624 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 443 $ Poids 41 % |
| 7 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 653 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 711 786 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +17 297 $ | 797 250 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 230 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.