229 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,6 m² · constr. 2003 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683998881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017683998881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 549 880 $ Poids 55 % |
| 2 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 952 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 580 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 990 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 617 848 $ Poids 48 % |
| 4 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 948 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 592 550 $ Poids 36 % |
| 6 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 620 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 684 313 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 654 317 $ Poids 27 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +6 919 $ | 758 079 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 591 493 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 441 884 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.