528 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683999459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
81017683999459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 694 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 582 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 605 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 543 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 321 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 345 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 752 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 521 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 267 $ Poids 41 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 599 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 604 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 459 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.