623 Boulevard MONT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684000280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017684000280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
357 450 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 430 $ Poids 60 % |
| 2 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 471 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 150 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 511 714 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 996 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 402 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 465 454 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 648 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 47, rue de Chapleau, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 155 $ Poids 29 % |
| 9 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 489 127 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 474 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 335 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 490 583 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.