20 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684000478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017684000478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
367 450 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 770 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 516 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 223 $ Poids 59 % |
| 3 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 323 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 375 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 520 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 587 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 492 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2024-10-16 · 806 m · Vendu 384 000 $ (3 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 493 079 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 484 001 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 110 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.