16 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684000546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
81017684000546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 757 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 039 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 386 335 $ Poids 54 % |
| 4 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 445 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 471 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 561 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 495 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 383 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 862 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.