35 Rue COTE-DES-NEIGES · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 113,1 m² · constr. 1995 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684001599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
81017684001599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 778 m · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 373 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 871 m · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 477 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 423 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 147, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-10-02 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 645 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 377 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 155, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-03 · 842 m · Vendu 414 900 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 261 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 442 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 435 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 910 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 460 952 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 548 221 $ Poids 40 % |
| 12 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 445 491 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.