55 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 248,9 m² · constr. 2008 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684005422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
81017684005422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 778 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 084 201 $ Poids 30 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 951 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +116 669 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 877 506 $ Poids 19 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 657 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 951 407 $ Poids 19 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 045 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 977 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +147 043 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 905 971 $ Poids 10 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 894 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 316 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 686 m · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +111 726 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 902 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 739 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +133 471 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 724 925 $ Poids 7 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +134 230 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 755 899 $ Poids 7 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +138 545 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 799 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.