11 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684006288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
81017684006288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 498 170 $ Poids 53 % |
| 2 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 278 $ Poids 52 % |
| 4 | 435, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-08-15 · 938 m · Vendu 499 900 $ (3 479 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 586 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 565 754 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 781 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 738 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 995 m · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 497 110 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 905 m · Vendu 559 900 $ (3 286 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 575 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +38 922 $ | 543 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 866 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 567 418 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.