23 Impasse ESPLANADE · Gatineau
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 158 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684006324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017684006324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 623 $ Poids 52 % |
| 2 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 736 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 763 865 $ Poids 46 % |
| 3 | 56, rue Albert-Einstein, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 205 $/m²) 137,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 117 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 790 m · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 886 325 $ Poids 42 % |
| 5 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 282 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 981 m · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 965 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 585 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue Georges-Dumas, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 457 900 $ (3 234 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +38 922 $ | 561 150 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, rue Jean-Perrin, Gatineau 2025-05-02 · 831 m · Vendu 471 000 $ (3 403 $/m²) 138,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 586 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 755 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 728 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 928 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 785 345 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.