1247 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
1 288 600 $
Autre · terrain 432 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 696,9 m²
Frontage
530 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 000 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684034353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 800 $
Valeur bâtiment
925 200 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
81017684034353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue du Mirage, Gatineau 2026-02-19 · 611 m · Vendu 656 250 $ (4 787 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 092 $ Poids 55 % |
| 3 | 803, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-07-24 · 785 m · Vendu 697 000 $ (5 152 $/m²) 135,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 760 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 805 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-12-16 · 648 m · Vendu 564 000 $ (5 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 564, boulevard de l'Hôpital, Gatineau 2025-12-12 · 648 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 862 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 890 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 890 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.