389 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684056876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017684056876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 995 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −38 283 $ | 553 399 $ Poids 57 % |
| 2 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 431 726 $ Poids 49 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 595 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 565 632 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 561 785 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 352 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 347 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 589 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 529 203 $ Poids 36 % |
| 12 | 104, rue Henri-Dunant, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 276 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.