305 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684058795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017684058795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −32 814 $ | 535 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 197 $ Poids 43 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 824 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 550 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 565 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 418 300 $ Poids 37 % |
| 9 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 562 348 $ Poids 33 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 581 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +48 346 $ | 572 802 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.