309 Rue EMILE-PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684058945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017684058945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 572 831 $ Poids 50 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 819 $ Poids 46 % |
| 5 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 967 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 889 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 651 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 436 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, Rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 675 $/m²) 130,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 135 $ Poids 36 % |
| 9 | 152, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Marie-Curie, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 586 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 672 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Jean-Perrin, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.