747 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684060835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017684060835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 906 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 584 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 831 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 546 580 $ Poids 58 % |
| 3 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 346 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 323 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, avenue de la Drave, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (5 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 343 $ Poids 47 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 989 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 523 271 $ Poids 44 % |
| 7 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 407 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, rue de Morency, Gatineau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 863 $/m²) 115,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 575 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 395 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 276 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.